1. I documenti indispensabili per vendere casa

Quando decidi di mettere in vendita un immobile, la prima cosa da fare è verificare che tutta la documentazione sia in ordine. Ecco l’elenco base:

• Atto di provenienza – dimostra che sei il legittimo proprietario (rogito, successione o donazione).
• Visura e planimetria catastale – devono essere aggiornate e corrispondere allo stato reale dell’immobile.
• APE (Attestato di Prestazione Energetica) – obbligatorio per legge per poter pubblicare l’annuncio.
• Certificato di conformità urbanistica – conferma che l’immobile rispetta i titoli edilizi rilasciati.
• Documento d’identità e codice fiscale dei proprietari – serviranno per il compromesso e per il rogito.
• Eventuali certificazioni impiantistiche – luce, gas e acqua, soprattutto se l’immobile è recente o ristrutturato.

Un consiglio pratico: controlla prima di tutto che la planimetria catastale corrisponda esattamente alla casa. È una delle cause più comuni di ritardi e rinvii in fase di vendita.

2. Quanto costa vendere una casa

Vendere non significa incassare tutto il prezzo pattuito: ci sono alcune spese inevitabili, che variano in base alla situazione.

• Imposte: in genere il venditore non paga tasse dirette sulla vendita, a meno che non si tratti di una plusvalenza (cioè se si rivende entro 5 anni dall’acquisto).
• Certificazioni e aggiornamenti catastali: se mancano documenti o ci sono difformità, potrebbero servire tecnici abilitati.
• Provvigione all’agenzia immobiliare: di solito tra il 3% e il 5% del prezzo di vendita.
• Eventuali lavori o sistemazioni: anche piccoli interventi possono rendere l’immobile più appetibile e ridurre i tempi di vendita.

Suggerimento: chiedi una valutazione gratuita a un’agenzia esperta del territorio. Ti aiuterà a capire il prezzo reale e ad evitare mesi di annunci senza risultati.

3. Le tempistiche reali di una vendita

Non esiste un tempo fisso per vendere casa. Molto dipende dalla zona, dal prezzo e dalle condizioni dell’immobile.

In media:

• Preparazione documenti e pubblicazione annuncio: 1-2 giorni
• Trattativa e proposta d’acquisto: da poche settimane a qualche mese
• Rogito notarile: circa 60-120 giorni dopo l’accettazione della proposta

Il consiglio è di farsi seguire da un agente che conosce bene il mercato locale: non solo accorcia i tempi, ma filtra anche i potenziali acquirenti, evitando perdite di tempo.

4. Come evitare problemi legali e ritardi

Molti intoppi nascono da piccoli dettagli trascurati.
Prima di firmare qualsiasi proposta o preliminare:

• verifica che non ci siano ipoteche o abusi edilizi;
• controlla che l’acquirente abbia già una pre-approvazione del mutuo;
• affidati a un notaio o a un consulente tecnico per controlli preventivi.

Un percorso trasparente evita contenziosi e garantisce una vendita serena per entrambe le parti.

In sintesi

Vendere casa è un processo che richiede chiarezza, organizzazione e assistenza competente. Con i documenti giusti, un prezzo realistico e una buona strategia di comunicazione, si può concludere la vendita in tempi rapidi e senza sorprese.

Casa Mediterranea segue ogni fase con attenzione: dalla valutazione gratuita fino al rogito notarile.
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